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价值设计赋能园区的第一引擎

发布日期:2021-11-25 05:29   来源:未知   阅读:

  介入一个项目,都绕不开“顶层设计”、“规划先行”的程序。然而在实际操作中,绝大数的规划最终无法落地实施。一个项目需要的是整合利益相关资源基础上的解决方案,而规划往往是自说自话。如何解决这一困境?

  就实际落地效果而言,国内80%以上的规划是不成功。这其中有一部分规划,只是满足项目各方阶段性共识,先天就不具备落地性;

  而绝大数未能成功的规划,根本原因在于因为按照“正规化”方式,从政府、社会、设计的单一层面为出发点提出解决方案。

  传统规划设计模式,基本是以技术手段为主的形态规划;其产生的后果,随处可见大手笔的城市概念规划、色彩绚丽的规划效果图,让镇政府决策者、城市规划师、规划研究人员及专业学者将形态规划与城市规划划上等号;却忽视了对城市发展的功能要素的研究,尤其是对一些决定性的经济、社会、文化、生态要素的研究,最终产生的方案是不符合城市客观发展状况的。

  针对存量物业改造的创意园区规划设计,相较于常规城市规划设计更为复杂,涉及到与政府、城市和社会、升降车侧翻 两工人遇难!商家、消费者、运营团队等多种多样文化投入、文化消费的利益相关者参与。

  基于圣博华康全球数百个规划咨询服务案例、及20多个园区实操经验总结,创意之邦坚持“价值设计”模式,我们认为,价值设计的出发点是核心利益相关者价值资源整合,围绕共同的价值观设计为所有的利益相关者提供可成长的空间形态、商业模式、品牌宣传、业态组合、活动整合等操作体系。

  价值设计具体操作,以“反规划”的理念进行“三规合一”运作,即经济功能规划、空间形态规划和商务运营规划三者合而为一。空间形态设计为核心的基础上将经济功能规划、商务运营规划结合在一起,再扩展到整个园区,融入城市功能。

  经济功能规划—如何融入城市功能,做什么业态?空间形态规划—用什么样的空间来满足功能?商务运营规划—按照什么样的可配置资源、运营能力和市场推广去实现规划?

  经济功能规划,对资源进行整合来确认功能和定位;研究的是一个项目定位及发展方向的重大问题,从经济、社会、文化等多角度加以论证;

  空间形态规划,将图面技术表现与经济、社会、文化、生态等功能要素规划有效的结合起来,通过形态的表达将资源的有机关系整合;商务实施规划,市场、投资资源、运营能力等优势的充分规划,提出在技术层面、政策层面、经济层面等的实施细则方案。

  城市更新的核心是对存量土地和已建设项目资源整合和存量挖掘,转变现有粗放模式,为城市振兴寻找新空间。从城市运营来讲,今后参与城市开发建设的机构,都将扮演着城市运营商的角色。

  立足城市运营商的角色,“价值设计”将是未来项目规划设的首选,尤其是创意园区。创意产业需要多元的环境,除了智力、空间载体,需要制度、人文、社会、资本,在不同的发展时期可能会有不同的侧重点;“三规合一”的规划理念和决策模式,探索总结出创意思想与城市物质基础、社会、经济、文化发展的结合特点,是实操中建立创业发展的想象力经济和吸引力营销,以及竞争力的观念。

  对于当前城市更新背景下的规划设计,本文最后推荐规划领域经典著作——《美国大城市的死与生》,本书阐释:都市结构的基本元素以及它们在城市生活中发挥功能的方式,挑战了传统的城市规划理论,以其精妙的研究,让读者明白城市的生命和精神来自何处。